Der Klassiker in der Immobilienbewertung. Unter Berücksichtigung des Baugesetzbuches und der weiteren rechtlichen Grundlagen, wird ein fundiertes Wertgutachten erstellt. Ein solches wird üblicher Weise beauftragt, wenn für Verkäufer, Erwerber, Bank oder weiterer Transaktionsbeteiligter eine fundierte Bewertung des Immobilienwertes notwendig ist.

Ein Kurzgutachten oder eine kurze Expertise von einem Fachmann, wird üblicherweise dann erstellt, wenn ein aufwändiges Verkehrswertgutachten nicht oder vorerst nicht notwendig ist. Wie ein solches Kurzgutachten aufgebaut sein muss, orientiert sich zwangsläufig an Ihren Bedürfnissen sowie der Art der Immobilie. Gerne beraten wir Sie in einem Gespräch über die Möglichkeiten.

Eine Wirtschaftlichkeitsberechnungen kommt u.a. bei folgenden Fragen in Betracht:

• Lohnt sich das „halten“ der Immobilie oder sollte ich sie lieber verkaufen?
• Macht eine Energetische Sanierung Sinn?
• Ist es Sinnvoll die Immobilie zu sanieren oder macht es mehr Sinn die Immobilie zu veräußern.
• Eine Kapitalanlage ist geplant und eine konkrete E-Mail ist in Aussicht. Ist die Investition aus Finanzwirtschaftlicher Sicht Sinnvoll.
• Welche Entwicklungsmöglichkeiten hat die Immobilie

Bei einer solchen Analyse kommen sowohl der aktuelle Zustand zu tragen sowie die Optimierungsmöglichkeiten für das Objekt. Diese können verwaltungstechnisch, wirtschaftlich, juristisch sowie technischer Natur sein.

Eine Due-Dilligence-Analyse bedeutet eine fundierte Überprüfung der Liegenschaft bzgl. Ihrer Stärken und Schwächen. Ein solches Verfahren kann und sollte die folgenden Teilbereiche einschließen:

• Wirtschaftlich
• Juristisch
• Technisch

Systematisch sollen die Stärken und Schwächen herausgearbeitet werden. Wir übernehmen in diesem Teil Abwicklung dieser Analyse mit erfahrenden kompetenten Partnern (Rechtsanwälte, Bausachverständige) in enger Abstimmung mit Ihnen und Ihren Bedürfnissen.

Wir berücksichtigen in einem solchen Verfahren auch Ihre eigenen strategischen Ziele, wirtschaftliche Situation, persönliche Erfahrungen sowie finanzielle und juristische Risiken sowie mögliche Belastungen auf der Liegenschaft.

Sollten Sie den Erwerb der Immobilie ganz oder teilweise mit Hilfe eines Darlehens vollziehen, werden Sie üblicherweise mehrere Angebote von Kreditinstituten erhalten. Diese unterscheiden sich selten nur in der Höhe des Zinssatzes. Wir helfen Ihnen gerne das für Sie passendste Angebot heraus zu filtern und erklären Ihnen anhand klarer Zahlen- und Faktenlage bzgl. Ihrer Wünsche welcher Finanzierungspartner für Sie der Beste ist.

Diese Zahlen- und Faktenlage können Sie zum einen damit benutzen eine persönliche Entscheidung zu treffen oder aber auch um weitere Verhandlungen zu führen. Hierdurch können Sie gegebenenfalls weitere Einsparungen erzielen.

Hier möchten wir Daraufhinweisen, das wir kein Finanzierungsvermittler sind und Ihnen auch kein eigenes Finanzierungsangebot erstellen können. Wir sehen uns als neutraler Partner, der Ihnen die häufig nicht verständlichen Zahlenkolonnen der Banken und das Kleingedruckte erklärt. Sollten Sie aber keine passende Bank oder Darlehensvermittler kennen und eine Empfehlung möchten, können wir Ihnen gerne auch hier kostenfrei zu Rate stehen und Empfehlungen aussprechen.

Besonderes Angebot!

Im Kaufprozess helfe ich Ihnen gerne bei der kompletten Abwicklung und insbesondere in folgenden Bereichen:

• Professionelle Kaufpreisverhandlung
• Immobilienberatung
• Wahrung Ihrer Interessen (keine rechtliche Vertretung bzw. Beratung)
• Betreuung bis zur notariellen Einigung

Mein Honorar errechnet sich in diesem Falle größtenteils aus der Einsparung, den ich für Sie erziele. Neben einem Grundhonorar in Höhe von 250,00 €, erhalte ich für meine Dienstleistung 25 % Ihrer Ersparnisse. Wobei mein Grundhonorar hierauf angerechnet wird.

Beispiele:

A: Die Wohnung wird mit 100.000,00 € inseriert. Sie können aufgrund meiner Leistung die Wohnung für 95.000,00 € erwerben. Daher beträgt mein Honorar 1.250,00 € (25 % von 5.000,00 €). Ihre Ersparnis beträgt 3,750,00 € und eine sichere Abwicklung des Immobilienkaufs.

B: Ein Haus wird mit 400.000,00 € inseriert. Sie können, aufgrund meiner Leistung, das Haus für 365.000,00 € erwerben. Daher beträgt mein Honorar 8.750,00 € (25% von 35.000,00 €). Ihre Ersparnis beträgt 26.250,00 € und eine sichere Abwicklung des Immobilienkaufs.