Herzlich Willkommen
Wir sind Immobilienunternehmer mit Leib und Seele, privat und unternehmerisch tief verwurzelt in der Metropolregion Nürnberg. Wir sind seit vielen Jahren Geschäftsführer einer Mittelgroßen Immobiliengruppe mit den Geschäftsbereichen Immobilienverwaltung, -consulting und -bewertung. Vor dieser Tätigkeit waren wir im Bereich der Immobilienfinanzierung tätig. In All diesen Jahren konnten wir so viel Erfahrung in den verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft sammeln. In der Immobiliengruppe haben wir diese Erfahrungen vornehmlich für institutionelle Investoren und Immobilienprofis eingesetzt.
Mit unserem Sachverständigenbüro möchten wir nun die Brücke schlagen und in Zukunft gerne auch privaten Kaufinteressenten, Eigentümern, Erbengemeinschaften, etc. Zugang zu diesem Wissen ermöglichen. Hierfür bieten wir Ihnen unser großes Netzwerk sowie unsere Erfahrung in einer schmalen betrieblichen Struktur. Aufgrund der schlanken Struktur ist es uns möglich flexible Lösungen passend für jedes Projekt zu schnüren, immer mit der Prämisse das die Qualität gleichermaßen hoch bleibt.
Wir sind gespannt von Ihnen und Ihren Projekten zu hören.


- CEO ulimco Immobiliengruppe
- CEO ulimco ImmobilienTreuhand GmbH
- Head of Valuation ulimco RealEstate Valuation GmbH & Co. KG
- Dipl. Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
- Betriebswirtschaftslehre, Bachelor (Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm)
- Finanz- und Vermögensberater (Immobilienfinanzierungspezialist)
- Betriebswirt (B.A.)
- Steuerfachangestellter
Philosophie/Werte
Die für mich wichtigsten Eckpfeiler meiner beruflichen Tätigkeit sind die folgenden:
Ich setze mich mit all meinem Wissen und meiner Erfahrung für meinen Auftraggeber ein.
Ich nehme immer nur eine bestimmte Anzahl an Aufträgen parallel an, ich kann daher eine sehr schnelle Auftragsbearbeitung gewährleisten.
Diskretion und Datenschutz ist für mich essentiell in einer vertrauensvollen Zusammenarbeit. Hierfür habe ich mir selbst Standards auferlegt, die das übliche Maß eines Sachverständigenbüros übersteigen.
Mein Ziel ist, dass auch der private Kunde sich das professionelle Know-How und die Netzwerke von Profis zu nutzen machen kann. Ich bringe mich gerne persönlich für Ihre Projekte ein, ganz egal wie groß es ist. Sprechen Sie mich bitte persönlich an, ich bin mir sicher, dass wir zusammen eine für Sie passende Honorarlösung finden.


- CEO ulimco Immobiliengruppe
- CEO ulimco ImmobilienTreuhand GmbH
- Head of Valuation ulimco RealEstate Valuation GmbH & Co. KG
- Dipl. Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobilienverwalter (IHK Nürnberg für Mittelfranken)
- Betriebswirtschaftslehre, Bachelor (Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm)
Philosophie/Werte
Die für mich wichtigsten Eckpfeiler meiner beruflichen Tätigkeit sind die folgenden:
Mein Anspruch ist, intelligente und nachhaltige Lösungen zu entwickeln.
Vertrauen ist die Grundlage all meines Handelns und die Voraussetzung für den Erfolg mit meinen Kunden.
Integrität heißt für mich die unbedingte Verpflichtung zur Objektivität, Qualität und Unabhängigkeit.
Ich werde Ihnen immer eine bedarfsgerechte Lösung präsentieren und konzentriere mich auf Ihre Wesentlichen Anforderungen.
Nicht immer ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll. In vielen Fällen reicht ein Kurzgutachten oder eine Marktpreiseinschätzung.


- CEO ulimco Immobiliengruppe
- CEO ulimco ImmobilienTreuhand GmbH
- Head of Valuation ulimco RealEstate Valuation GmbH & Co. KG
- Dipl. Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
- Betriebswirtschaftslehre, Bachelor (Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm)
- Finanz- und Vermögensberater (Immobilienfinanzierungspezialist)
- Betriebswirt (B.A.)
- Steuerfachangestellter


- CEO ulimco Immobiliengruppe
- CEO ulimco ImmobilienTreuhand GmbH
- Head of Valuation ulimco RealEstate Valuation GmbH & Co. KG
- Dipl. Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobilienverwalter (IHK Nürnberg für Mittelfranken)
- Betriebswirtschaftslehre, Bachelor (Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm)
Philosophie/Werte
Die für mich wichtigsten Eckpfeiler meiner beruflichen Tätigkeit sind die folgenden:
Ich setze mich mit all meinem Wissen und meiner Erfahrung für meinen Auftraggeber ein.
Ich nehme immer nur eine bestimmte Anzahl an Aufträgen parallel an, ich kann daher eine sehr schnelle Auftragsbearbeitung gewährleisten.
Diskretion und Datenschutz ist für mich essentiell in einer vertrauensvollen Zusammenarbeit. Hierfür habe ich mir selbst Standards auferlegt, die das übliche Maß eines Sachverständigenbüros übersteigen.
Mein Ziel ist, dass auch der private Kunde sich das professionelle Know-How und die Netzwerke von Profis zu nutzen machen kann. Ich bringe mich gerne persönlich für Ihre Projekte ein, ganz egal wie groß es ist. Sprechen Sie mich bitte persönlich an, ich bin mir sicher, dass wir zusammen eine für Sie passende Honorarlösung finden.
Philosophie/Werte
Die für mich wichtigsten Eckpfeiler meiner beruflichen Tätigkeit sind die folgenden:
Mein Anspruch ist, intelligente und nachhaltige Lösungen zu entwickeln.
Vertrauen ist die Grundlage all meines Handelns und die Voraussetzung für den Erfolg mit meinen Kunden.
Integrität heißt für mich die unbedingte Verpflichtung zur Objektivität, Qualität und Unabhängigkeit.
Ich werde Ihnen immer eine bedarfsgerechte Lösung präsentieren und konzentriere mich auf Ihre Wesentlichen Anforderungen.
Nicht immer ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll. In vielen Fällen reicht ein Kurzgutachten oder eine Marktpreiseinschätzung.
Leistungen
Der Klassiker in der Immobilienbewertung. Unter Berücksichtigung des Baugesetzbuches und der weiteren rechtlichen Grundlagen, wird ein fundiertes Wertgutachten erstellt. Ein solches wird üblicher Weise beauftragt, wenn für Verkäufer, Erwerber, Bank oder weiterer Transaktionsbeteiligter eine fundierte Bewertung des Immobilienwertes notwendig ist.
Ein Kurzgutachten oder eine kurze Expertise von einem Fachmann, wird üblicherweise dann erstellt, wenn ein aufwändiges Verkehrswertgutachten nicht oder vorerst nicht notwendig ist. Wie ein solches Kurzgutachten aufgebaut sein muss, orientiert sich zwangsläufig an Ihren Bedürfnissen sowie der Art der Immobilie. Gerne beraten wir Sie in einem Gespräch über die Möglichkeiten.
Eine Wirtschaftlichkeitsberechnungen kommt u.a. bei folgenden Fragen in Betracht:
- Lohnt sich das „halten“ der Immobilie oder sollte ich sie lieber verkaufen?
- Macht eine Energetische Sanierung Sinn?
- Ist es Sinnvoll die Immobilie zu sanieren oder macht es mehr Sinn die Immobilie zu veräußern.
- Eine Kapitalanlage ist geplant und eine konkrete E-Mail ist in Aussicht. Ist die Investition aus Finanzwirtschaftlicher Sicht Sinnvoll.
- Welche Entwicklungsmöglichkeiten hat die Immobilie
Bei einer solchen Analyse kommen sowohl der aktuelle Zustand zu tragen sowie die Optimierungsmöglichkeiten für das Objekt. Diese können verwaltungstechnisch, wirtschaftlich, juristisch sowie technischer Natur sein.
Eine Due-Dilligence-Analyse bedeutet eine fundierte Überprüfung der Liegenschaft bzgl. Ihrer Stärken und Schwächen. Ein solches Verfahren kann und sollte die folgenden Teilbereiche einschließen:
- Wirtschaftlich
- Juristisch
- Technisch
Systematisch sollen die Stärken und Schwächen herausgearbeitet werden. Wir übernehmen in diesem Teil Abwicklung dieser Analyse mit erfahrenden kompetenten Partnern (Rechtsanwälte, Bausachverständige) in enger Abstimmung mit Ihnen und Ihren Bedürfnissen.
Wir berücksichtigen in einem solchen Verfahren auch Ihre eigenen strategischen Ziele, wirtschaftliche Situation, persönliche Erfahrungen sowie finanzielle und juristische Risiken sowie mögliche Belastungen auf der Liegenschaft.
Sollten Sie den Erwerb der Immobilie ganz oder teilweise mit Hilfe eines Darlehens vollziehen, werden Sie üblicherweise mehrere Angebote von Kreditinstituten erhalten. Diese unterscheiden sich selten nur in der Höhe des Zinssatzes. Wir helfen Ihnen gerne das für Sie passendste Angebot heraus zu filtern und erklären Ihnen anhand klarer Zahlen- und Faktenlage bzgl. Ihrer Wünsche welcher Finanzierungspartner für Sie der Beste ist.
Diese Zahlen- und Faktenlage können Sie zum einen damit benutzen eine persönliche Entscheidung zu treffen oder aber auch um weitere Verhandlungen zu führen. Hierdurch können Sie gegebenenfalls weitere Einsparungen erzielen.
Hier möchten wir Daraufhinweisen, das wir kein Finanzierungsvermittler sind und Ihnen auch kein eigenes Finanzierungsangebot erstellen können. Wir sehen uns als neutraler Partner, der Ihnen die häufig nicht verständlichen Zahlenkolonnen der Banken und das Kleingedruckte erklärt. Sollten Sie aber keine passende Bank oder Darlehensvermittler kennen und eine Empfehlung möchten, können wir Ihnen gerne auch hier kostenfrei zu Rate stehen und Empfehlungen aussprechen.
Besonderes Angebot!
Im Kaufprozess helfe ich Ihnen gerne bei der kompletten Abwicklung und insbesondere in folgenden Bereichen:
- Professionelle Kaufpreisverhandlung
- Immobilienberatung
- Wahrung Ihrer Interessen (keine rechtliche Vertretung bzw. Beratung)
- Betreuung bis zur notariellen Einigung
Mein Honorar errechnet sich in diesem Falle größtenteils aus der Einsparung, den ich für Sie erziele. Neben einem Grundhonorar in Höhe von 250,00 €, erhalte ich für meine Dienstleistung 25 % Ihrer Ersparnisse. Wobei mein Grundhonorar hierauf angerechnet wird.
Beispiele:
A: Die Wohnung wird mit 100.000,00 € inseriert. Sie können aufgrund meiner Leistung die Wohnung für 95.000,00 € erwerben. Daher beträgt mein Honorar 1.250,00 € (25 % von 5.000,00 €). Ihre Ersparnis beträgt 3,750,00 € und eine sichere Abwicklung des Immobilienkaufs.
B: Ein Haus wird mit 400.000,00 € inseriert. Sie können, aufgrund meiner Leistung, das Haus für 365.000,00 € erwerben. Daher beträgt mein Honorar 8.750,00 € (25% von 35.000,00 €). Ihre Ersparnis beträgt 26.250,00 € und eine sichere Abwicklung des Immobilienkaufs.
Honorare
Fundiertes Know-How kann leider nicht kostenlos sein. Die Kosten und Honorare unterscheiden sich je nach Art des zu erstellenden Gutachtens oder der Beratung. Folgende Möglichkeiten bestehen:
Verkehrswertgutachten
Das Honorar für ein Verkehrswertgutachten richtet sich nach dessen Wert und den Aufwand. Der Bundesverband b.v.s. Sachverständige hat hierfür eine Honorartabelle erstellt (zum Download »). Nach dieser orientiert sich unser Honorar. Möglich sind darüber hinaus auch individuelle Vereinbarung die sich aber auch nach Umfang und Komplexität richten.
Fahrtkosten (innerhalb von 40 Kilometer) und Spesen werden nicht gesondert abgerechnet. Behördliche Kosten werden und unter Vorlage des tatsächlichen Aufwands abgerechnet.
Andere Gutachtenformen
Kurzgutachten, Beratungen oder weitere Leistungen werden über Pauschalvereinbarungen oder über Zeithonorare abgerechnet. Hierfür wird für Sie ein passendes Angebot erstellt.
Gerichtsgutachten
Bei gerichtlich beauftragten Gutachten richtet sich das Honorar nach dem JVEG.
Kaufberatung
Bei Ankaufsberatungen bieten wir üblicherweise ein Pauschalhonorar von 599,00 € inkl. MwSt. an. Für eine Ankaufsberatung mit Feuchtemessung, beträgt das Pauschalhonorar 799,00 € inkl. MwSt.
Bewertungsanlässe
- Ankauf & Verkauf
- Erbschaft & Schenkung
- Scheidung & Vermögensteilung
- Plausbilitätsprüfung anderer Gutachten
- Vormundschaft / Betreuung
- Zwangsversteigerung
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Kontakt
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Nach Absprache
Anschrift
Immobilienbewertung Daniel Hosper & Michael Blaschka
Königstr. 72
90402 Nürnberg
Kontakt:
Telefon: 0911/62 141-92
Fax: 0911/62 141-930
kontakt@immowert-hb.de